+7 499 553-09-05

Москва

+7 812 448-61-02

Санкт-Петербург

Задать вопрос

Получите консультацию с практикующим юристом!

Субсидии на улучшение жилищных условий

Кому положена субсидия на улучшение жилищных условий

Субсидии на улучшение жилищных условий подразумевают безвозмездную помощь государства, цель которой строго ограничена покупкой жилья. Субсидия является частью от суммы, на которую можно приобрести квартиру или как подспорье для строительства.

Необходимость подобной помощи указана в Жилищном кодексе. Она оказывается в рамках социальной политики государства, то есть имеет адресный характер. Конкретные правовые документы и нормы устанавливаются в специализированных законодательных документах федерального и регионального характера и прописываются в отношении различных категорий отдельно.

Предоставление субсидии нуждающимся в улучшении жилищных условий ведется в отношении следующих граждан:

  1. Ветераны ВОВ, лица, которые получили инвалидность при проведении военных операций, а также члены их семей;
  2. Военнослужащие российских вооруженных сил, лица, ушедшие в запас;
  3. Государственные и муниципальные служащие;
  4. Инвалиды;
  5. Семьи, которым в регионе присвоено звание «многодетная» (как правило, при факте воспитания не менее 3 детей);
  6. Семьи, чей средний доход в пересчете на члена семьи составляет ниже прожиточного минимума (малоимущие);
  7. Работники бюджетной сферы;
  8. Сироты.

Право на субсидию имеют лица, которые признаны нуждающимися в улучшении жилья по следующим основаниям:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

  • На человека приходится меньше 15 кв.м;
  • Проживание в ветхом, аварийном доме;
  • Проживание в коммунальной квартире, общежитии, служебном жилье, съемной квартире;
  • Наличие больного с открытой формой туберкулеза (или иные заболевания в открытой форме).

Ряд иных условий может выдвигаться конкретными правовыми документами в отношении указанных категорий граждан.

Программы субсидирования жилья

В настоящий момент действуют различные программы, позволяющие получить субсидирование на приобретение жилой площади. Приведем в качестве примера некоторые из них.

Программа «Жилище». Была разработана на федеральном уровне в 2002 году, неоднократно продлялась. Последнее продление состоялось в 2015 году и наметило окончание на 2020 год. В качестве основных направлений программы названы:

  • Обеспечение собственным жильем молодых семей;
  • Модернизация ЖКХ;
  • Стимулирование строительства в рамках возведения жилья класса «эконом».

Участников отбирают на региональном уровне. Основные требования:

  1. Возраст одного супруга/ родителя не более 35 лет;
  2. Признание нуждающимися в улучшении условий проживания;
  3. Возможность погашать ипотечный займ.

Сумма субсидии на улучшение жилищных условий 2017 года составляет порядка 30-35% от стоимости приобретаемой квартиры.

Программа «Молодая семья» является частью ФЦП «Жилище». Ее участники:

  • Молодые семьи, с детьми или неполные, где возраст обоих супругов не более 35 лет;
  • У семьи нет собственного жилья;
  • Супруги могут осуществить доплату между суммой субсидии и стоимостью жилья.

Расчет зависит от численности семьи: при отсутствии детей положено 30%, при наличии – от 35%.

Ипотека и материнский капитал. В качестве одного из инструментов, помогающих современной российской семье приобрести собственное жилье, является программа «Материнский капитал». Ее действие предварительно продлено до конца 2018 года. При рождении второго (или следующего) ребенка семья разово получает сертификат на сумму более 450 тысяч рублей. Его можно потратить в том числе на покупку жилья.

Как использовать капитал при приобретении жилплощади? Есть два основных варианта:

  • Взять ипотеку, используя маткапитал в качестве первого взноса или погашения части долга, а также использовать сертификат для погашения ипотечного займа, взятого на покупку квартиры ранее;
  • Дождаться 3-летия ребенка и приобрести квартиру за наличные без оформления ипотеки. Важно понимать, что обналичить маткапитал нельзя. Перевод денежных средств продавцу квартиры возможен после проверки всех документов сотрудниками ПФР и в виде безналичного перевода на банковский счет.

Субсидирование ипотеки. Данное направление подразумевает снижение процентных ставок по ипотечному займу. Это становится возможным в ряде случаев:

  1. Использование конкретного ипотечного продукта при приобретении объекта в строящемся доме определенной компании. Некоторые банки и застройщики объединяются и предоставляют потенциальным покупателям недвижимости льготные условия кредитования (снижение ставок на 2-2,5%) и упрощенные схемы оформления документов.
  2. Государственное субсидирование ипотеки было начато в кризисный 2015 год и ставило задачей удержание ставки для потребителей на уровне около 12% благодаря субсидиям банковским организациям для покрытия расходов. В настоящий момент на банковском рынке отмечается стабильное падение ставок и программа свернута по причине достижения своей конечной цели.

Конкретные варианты помощи при приобретении жилплощади зависят от категории граждан и субъекте проживания. Субсидии на улучшение жилищных условий в 2018 году должны в целом остаться на прежнем уровне, так как начатая работа по обеспечению нуждающихся россиян доступным жильем еще не принесла ожидаемых и планируемых результатов.

Размер субсидии

Размер субсидии на улучшение жилищных условий рассчитывается с применением формулы:

КЧ * 18 * Ц

В ней:

  • КЧ – число членов семьи;
  • 18 – норматив метров на человека;
  • Ц – цена одного метра. Берется принятая в виде средней (нормативной) в регионе суммы.

Одинокий гражданин должен проживать не менее, чем на 35 кв.м, а семья из двух человек на 42 кв.м.

Приведем конкретный пример. Многодетная семья Ивановых состоит из двух родителей и трех детей в возрасте 5,8 и 10 лет. У семьи нет собственного жилья, поэтому они могут являться получателями субсидии на покупку квартиры.

В Саратовской области, где Ивановы проживают, норматив цены на 1 кв. м. нового жилья установлен на отметке 35 000 рублей. Произведем расчет размера госпомощи:

5 * 18 * 35 000 = 3 150 000 рублей

Это нормативная стоимость жилья. Как многодетным им положена 35% субсидия, то есть помощь в 1 102 500 рублей. Остальную сумму они должны выплатить самостоятельно.

Важно отметить, что процент субсидии различен в разных ситуациях и варьируется, как правило, в пределах 30-80% в зависимости от категории участника. Это означает, что субсидия не покрывает стоимость квартиры полностью и требует от граждан привлечения собственных средств (или ипотеки).

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Рассмотрим, какие действия необходимо предпринять для получения помощи. Первый шаг -постановка на учет в качестве нуждающихся в лучших условиях проживания. Это осуществляется в местной администрации и требует предоставления:

  1. Заявления;
  2. Паспортов и свидетельств о рождении;
  3. Справки из домовой книги;
  4. Документов, свидетельствующих об условия настоящего проживания (найм, собственность, ветхость или аварийность дома);
  5. Сведения о доходах семьи;
  6. Сведения о налогооблагаемом имуществе;
  7. Документы, свидетельствующие о льготах (удостоверение ветерана, инвалида, многодетной семьи).

После признания факта нуждаемости и выдачи соответствующего документа следует обратить в уполномоченный орган при местной власти, дополнив пакет документов следующими позициями:

  • Заявление на субсидию;
  • Паспорта или иные документы, свидетельствующие о личности членов семьи;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Справка 2-НДФЛ.

Сроки рассмотрения документов и постановки в очередь занимают не более 2-3 месяцев. Сколько ждать субсидии? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Очереди в различных регионах движутся с различной скоростью, что зависит от объемов финансирования программ. В качестве возможности получения помощи вне очереди рассматриваются ситуации:

  • Проживания в аварийном или непригодном для жизни жилье;
  • Проживание на одной территории с больным человеком.

В среднем срок ожидания составляет 1-2 года.

Как использовать субсидию

Субсидия оформляется в виде сертификата, который подтверждает право гражданина на использование определенной суммы на покупку жилья. Существуют некоторые ограничения. Можно купить:

  • Квартиру в ипотеку, по договору обмена жилплощадью с доплатой;
  • Недвижимость на этапе строительства при факте проведения более чем 70% объема строительных работ.

Выдаваемый сертификат имеет срок действия. Обычно он ограничивается 1 годом. В ряде случаев по заявлению владельца его срок действия может быть продлен.

Документы по заключаемой сделке передаются в уполномоченный орган по субсидированию с соответствующим заявлением, содержащим просьбу перевести денежные средства с сертификата на счет продавца (строителя) недвижимости. После проверки документов средства переводятся в безналичной форме на банковский счет.

Данный алгоритм представляет довольно общее описание процесса. В зависимости от условий конкретной программы могут быть изменения.

Пример по субсидиям на улучшение жилищных условий

Алексей Григорьев является госслужащим и не имеет собственного отдельного жилья. Он проживает вместе с супругой, ребенком и родителями в трехкомнатной квартире. По месту службы Алексей пишет заявление на имя руководителя организации и прикладывает документы, свидетельствующие о необходимости приобретении жилплощади. Относясь к категории государственных служащих, Алексей и его семья имеют право получить субсидию, поскольку мужчина проработал на данной службе более 3 лет.

После рассмотрения пакета документов комиссией выносится положительное решение, и семья может претендовать на помощь 650 000 рублей исходя из нормативной стоимости квадратного метра жилья на рынке Новосибирске в 40 100 рублей.

Семья Григорьевых также имеет собственные накопления и одобрение на взятие ипотеки в банке. Это позволит им приобрести двухкомнатную квартиру с привлечением ипотечного займа и достаточно весомым первым платежом в виде использования сертификата.

Заключение

  1. Приобретение жилья для ряда категорий граждан возможно по программам государственного субсидирования;
  2. Субсидии рассчитываются исходя из числа членов семьи и нормативной стоимости 1 кв. м. в конкретном регионе. Данный вид помощи рассчитан на привлечение участником программы собственных или заемных средств на покупку квартиры;
  3. Принять участие в жилищных программах может ограниченный круг лиц. Оформление ведется в контакте с местными властями;
  4. Субсидия предоставляется в безналичном варианте сертификата, что гарантирует ее трату именно на покупку жилья.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по субсидиям на улучшение жилищных условий

Вопрос: Проживаем вчетвером на 33 квадратных метрах. Квартира, вернее, ее часть (2 комнаты из 4 — по сути, у нас коммуналка) в собственности. Мне 30, супругу 33 года, еще двое детей дошкольников. Есть ли для нас помощь от государства на приобретение жилья? Вариант использования материнского капитала рассматривали, но платить взносы по ипотеке не сможем: я сижу с младшим в декрете, работает только муж.

Ответ: Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вы подходите под это понятие, так как проживаете в коммунальной квартире, и количество метров Вашей площади в пересчете на человека меньше нормы.

После постановки на учет Вам будет доступно участие в программе «Молодая семья», которая дает возможность получить помощь в размере 35% от стоимости приобретаемой квартиры. Наличие у Вас материнского капитала и двух комнат в коммуналке, которые также можно продать и полученные средства отправить на оплату стоимости новой квартиры, должны позволить обойтись или без заемных средств или с их малой частью.


Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!


СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

55

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

67

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

4

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

15 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 553-09-05

МОСКВА

+7 812 448-61-02

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ