+7 499 553-09-05

Москва

+7 812 448-61-02

Санкт-Петербург

Задать вопрос

Получите консультацию с практикующим юристом!

Программа «Жилище»

Описание программы

Федеральная целевая программа «Жилище» утверждена соответствующим Постановлением Правительства РФ №1050 в декабре 2010 года. В настоящий момент ФЦП продлена до 2020 года.

В качестве основных целей программа «Жилище» выдвигает следующие положения:

  • Создание рынка жилья класса эконом, которое будет доступно российскому потребителю;
  • Введение новых стандартов в сферу строительства жилых объектов, направленных на их энергоэффективность и соответствие экологическим стандартам;
  • Исполнение установленных в Жилищном Кодексе РФ обязательств по предоставлению помощи в приобретении жилья для ряда категорий граждан.

Программа Жилище на 2016-2020 годы ставит своей целью обеспечение жильем около 160 тысяч российских семей, на что будет затрачено в общей сложности около 570 млрд рублей, большая часть которых будет выделена федеральным бюджетом, а остальные средства поступят из регионов и внебюджетных источников. Планируется, что подобное финансирование сделает возможным введение в эксплуатацию 21,5 млн квадратных метров нового жилья.

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!

Кроме того, государство видит в ФЦП решение ряда важных социальных задач:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

  • Улучшение демографии;
  • Снижение социальных рисков;
  • Улучшения в сфере миграционной политики.

Программа ввиду своей масштабности разбита на ряд подпрограмм:

  • В отношении молодых семей;
  • В отношении некоторых категорий граждан, помощь в приобретении жилья для которых прописана в федеральном законодательстве;
  • Работа по активизации возведения жилых объектов в регионах страны;
  • Проведение реформ в сфере коммунальных услуг;
  • Помощь в покупке собственной жилплощади для ряда граждан.

Планируется тщательным образом проработать нормативные законодательные акты в отношении упрощения схем приобретения жилья и наведения порядка в сфере ЖКХ.

Таким образом, ФЦП «Жилище» выступает как масштабное мероприятие, направленное на решение целого ряда проблем и задач в современном российском обществе и инфраструктуре. Принятая в 2011 году, программа в течение периода 2011-2015 годов. доказала свою востребованность, на основании чего было принято решение о продлении мероприятий до 2020 года.

Кто может участвовать в программе

Условия программы Жилище предусматривают отбор участников по их соответствию паспорту программы. На кого рассчитана программа Жилище приведем на примере таблицы, где сопоставим категории возможных участников с подпрограммами ФЦП.

Подпрограмма ФЦП Участники
Молодая семья Семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет на момент участия
Жилье некоторым категориям граждан в рамках требований ЖК РФ
  • Многодетные семьи (участие многодетных семей в программе Жилище возможно и в рамках подпрограммы для молодых семей);
  • Семьи с инвалидами;
  • Неполные семьи.
Жилье иным категориям
  • Госслужащие;
  • Сотрудники различных ведомств (Прокуратура, Следственный комитет, МЧС);
  • Молодые ученые, сотрудники НИИ.

Какие требования предъявляются к участникам:

  • Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Определяется органами местного самоуправления на основании имеющегося в распоряжении семьи жилья в согласии с принятыми нормативами:
  • Не менее 33 кв.м. на одинокого;
  • От 42 кв.м. на семью из двух человек;
  • По 18 кв.м. на каждого члена семьи, если их 3 и более.

Критерий нуждаемости также устанавливается на основании:

  • Проживания в ветхом или аварийном жилье;
  • Проживание в квартире по социальному найму;
  • Отсутствие недвижимости в собственности.
  • Возраст супругов. Понятие «молодая семья» подразумевает, что на момент подачи заявки оба супруга не старше 35 лет;
  • Финансовая состоятельность. Так как субсидия не покрывает все расходы на покупку, то заявители должны иметь возможность оплатить недостающую сумму или взять ее в ипотеку у банка.

Регион в собственном нормативном акте может указать дополнительные условия. К примеру, в Москве они следующие:

  • Срок зарегистрированного брака не менее 1 года;
  • Один из супругов имеет постоянную регистрацию в столице.

Список участников составляется в регионах на основании поданных заявлений на участие. Срок подачи заявок на следующий год заканчивается 1 ноября.

Для военнослужащих, которые подпадают под данные критерии, существуют иные государственные программы, в частности «Военная ипотека», в рамках которой также действует субсидирование приобретения жилья.

Размер предоставляемой субсидии

Помощь в покупке жилья по ФЦП ведется в виде субсидирования, то есть предоставления определенной суммы денежных средств. Общий механизм процесса выглядит следующим образом:

  • субсидия предоставляется в виде сертификата, который можно использовать при покупке недвижимости;
  • перевод денежных средств с сертификата на счет продавца ведется безналичным способом перевода;
  • обналичивать сертификат нельзя. Это сделано с целью защиты участников программы и государства от мошенничества.

Каким образом происходит расчет суммы субсидии? Для этого используются специальные формулы. В первую очередь вычисляется нормативная стоимость жилого помещения для конкретной семьи. Количество квадратных метров определяется в согласии с таблицей:

Количество членов в семье Количество кв.м. нормативной площади

2

42

3 и более

По 18 на каждого

Далее применяется следующая формула:

НС = Кв.м. * СКв.м.

  • НС – нормативная стоимость жилплощади;
  • Кв.м. – число метров, положенных на семью в соответствии с законодательством;
  • СКв.м. – нормативная стоимость метра, установленная в регионе проживания участника ФЦП.

После установления нормативной цены недвижимости происходит вычисление суммы субсидии. Она равна:

  • 30% для семьи без детей;
  • 35% для семьи с детьми,

Таким образом, субсидия не покрывает полной стоимости приобретаемой квартиры. Остальную часть должен внести участник программы:

Порядок получения субсидии

Куда обращаться для участия в федеральной программе? Ответственность за реализацию программы несет региональная власть и органы местного самоуправления. Именно они отбирают кандидатов из представленных заявок и формируют списки участников. Список на будущий год формируется из заявок, поданных до 1 ноября настоящего года.

Список необходимых документов включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Свидетельство личности на каждого из членов семьи;
  • Свидетельство о браке;
  • Подтверждение статуса нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • Справка о подтверждении финансовой возможности оплатить недостающую сумму.

После проверки документов (не более 10 дней) на соответствие требованиям программы участник получает одобрение или отказ в участии.

Отказ может быть связан с:

  • Не предоставлением полного пакета бумаг;
  • Предоставлением неверных сведений;
  • Несоответствием условиям;
  • Участием в программе ранее и получении денежной субсидии.

Выплаты на покупку недвижимости оформляются в виде сертификата на приобретение недвижимости только 1 раз.

Очередь по программе

Выдача сертификата означает возможность совершить покупку квартиры. Однако на деле ожидание затягивается по причине большой очередности. Это связано:

  • С большим количеством желающих принять участие в ФЦП;
  • Ограниченным годовым бюджетом подпрограмм.

Ряд граждан имеют привилегии. Это:

  • Многодетные семьи;
  • Семьи участника боевых действий;
  • Семьи, в которых один из членов имеет инвалидность;
  • Неполные семьи с одним родителем.

В каких случаях очередь можно утратить:

  • Улучшение жилищных условий (покупка или получение иным способом недвижимости);
  • Изменение состава семьи, в результате которого условия проживания улучшились.

Не является поводом для исключения из очереди случай, когда на момент подачи заявки участникам не было 35 лет, а в процессе очередности они превысили этот возраст. Несмотря на противоречивую судебную практику в отношении подобных случаев в ряде регионов страны, Верховный Суд РФ склонен придерживаться мнения, что возраст имеет значение только при включении семьи в список участников, а срок ожидания получения сертификата не зависит от участников и не должен влиять на их возможность воспользоваться программой.

Порядок использования средств

После получения сертификата его можно использовать по следующим направлениям:

  • Покупка недвижимости с добавлением собственных наличных средств;
  • Оформление ипотечного займа с возможностью использовать субсидию в качестве первого взноса или частичного погашения долга;
  • Направление полученной субсидии на погашение ранее взятого займа на покупку недвижимости.

Какое жилье можно приобрести в рамках данной программы:

  • Сданное в эксплуатацию (вариант с квартирой в строящемся доме не подойдет);
  • Имеющее износ не более 25%;
  • Отвечающее требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим требованиям;
  • Площадь квартиры должна быть не менее нормативной для количества членов в семье.

После получения сертификата его владельцу в срок 60 дней требуется обратиться в Сбербанк и открыть счет, на который при заключении сделки будут переведены деньги.

Срок использования сертификата варьируется 9-12 месяцами, в некоторых регионах (в частности, в Санкт-Петербурге) срок может быть продлен по заявлению участника.

После нахождения приемлемого варианта документы передаются в комиссию по распоряжению субсидиями. Если проверка прошла удачно, то средства переводятся на счет участника и могут быть перенаправлены им на приобретение недвижимости.

Пример по получению субсидии по программе

Семья Золотухиных из Тюмени состоит из 4 человек: родители Алексей и Анна 33 и 32 лет и двое детей 3 и 5 лет. С 2014 года семья состоит в очереди на субсидию по программе для молодых семей. В 2018 году они должны стать обладателем сертификата.

Супруги ожидают получить следующую сумму, расчет которой провел Алексей по формуле из закона:

  • 4 * 18 = 72 кв.м. – нормативная площадь;
  • 39 800 рублей – нормативная цена одного метра в Тюмени;
  • 39 800 * 72 = 2 865 600 рублей – стоимость квартиры;
  • 35% составляют 1 002 960 рублей. Это ожидаемый размер субсидии.

Три месяца назад супруги взяли в ипотеку квартиру в 75 квадратов, вложив в качестве первого взноса маткапитал. Получив сертификат, они также направят его средства на погашение долга по ипотечному займу.

Таким образом, Золотухины за счет программы «Жилище» и «Материнский капитал» имеют возможность оплатить почти половину стоимости собственной квартиры. Остальную часть им придется выплачивать самостоятельно, что возможно благодаря стабильным доходам обоих супругов.

Заключение

  1. До 2020 года в стране действует целевая программа «Жилище», в рамках которой ведется целый спектр мероприятий по улучшению жилищной ситуации в стране;
  2. Ряд подпрограмм направлены на помощь в приобретении собственного жилья для определенных категорий граждан, среди которых особенно выделены молодые семьи, супруги в которых не перешагнули 35-летний рубеж;
  3. Для участия в программе важно иметь статус нуждаемости в улучшении условий проживания;
  4. Помощь оказывается в виде субсидии, расчет которой ведется на основании нормативных данных о количестве квадратных метров на человека и его стоимости в конкретном регионе;
  5. После одобрения участия и выжидания очереди выдается сертификат, который позволяет направить денежные средства на покупку недвижимости, отвечающей требованиям программы.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по программе «Жилище»

Вопрос: С 2011 года стоим в очереди на субсидию на квартиру. В 2013 году после рождения второго ребенка приобрели небольшое жилье в ипотеку, воспользовались материнским капиталом. Площадь купленной квартиры 50 кв. метров и осталось выплатить около 70 тысяч рублей по займу. В следующем году нам должны наконец дать сертификат, но получается что мы получим его только для погашения остатка по ипотеке. Но жилье для нас маловато – через 6 месяцев родится третий ребенок. Хотим продать купленную квартиру, получить субсидию в нормальном размере и на эти средства купить площадь побольше. Как нам правильно это сделать?

Ответ: Продажа купленной жилплощади может быть расценена комиссией как действия по ухудшению жилищной ситуации намеренного характера. Это может стать причиной исключения Вас из очереди. Не рекомендуем проводить подобных действий, так как перед выдачей сертификата участники проверяются на предмет сделок в сфере недвижимости за последние 5 лет. Факт покупки и продажи квартиры неминуемо всплывет.

Приобретенное жилье действительно не проходит по нормативам площади для семьи из 5 человек, то есть фактически Вы по-прежнему нуждаетесь в улучшении. Рекомендуем обратиться к местным властям за подтверждением статуса нуждаемости в связи с новыми обстоятельствами, которые при постановке в очередь не фигурировали.

Вероятно, при расчете размера субсидии комиссия будет учитывать наличие у вас 50 квадратных метров и вычислять сумму помощи исходя из требуемых к покупке «дополнительных» метров. Эти нюансы можно выяснить в органе, который отвечает за реализацию программы в Вашем регионе.

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!


Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!


СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

55

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

67

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

4

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

15 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 553-09-05

МОСКВА

+7 812 448-61-02

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ