+7 499 553-09-05

Москва

+7 812 448-61-02

Санкт-Петербург

Задать вопрос

Получите консультацию с практикующим юристом!

Программа «Жилье для российской семьи»

Описание программы

Жилье для российской семьи — это государственная подпрограмма, позволяющая обеспечить определенные группы населения жильем на специальных условиях. Функционирование проекта регламентируют правительственные Постановления №1050 от 17.12.2010 и №404 от 05.05.2014.

Подпрограмма предполагает проведение следующих этапов:

  • выбор регионов РФ с целью оказания финансовой поддержки;
  • распределение бюджетных средств между регионами для реализации проекта;
  • разработка региональными властями порядка предоставления жилья.

Функционирование проекта началось в 2014 году, после чего ее срок действия был продлен до 2017 года. Как сообщают последние новости, в ряде регионов действие подпрограммы продлено на следующие два года. О возможности участия в подпрограмме в 2018 году можно узнать на региональных сайтах

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!

Субсидии выделяются из федерального бюджета, после чего происходит их распределение между регионами РФ. Местные исполнительные органы выделяют из земельного фонда участки, на которых возводится жилье эконом класса. Также происходит выбор застройщиков и проектов для возведения зданий.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Использование подпрограммы происходит в рамках более масштабной программы «Жилище», действие которой продлится до 2020 года. Ее целью является развитие жилищного рынка и повышение покупательной способности населения.

Реализация программы «Жилье для российской семьи»

Согласно программе, льготным категориям граждан предоставляется возможность приобрести жилые площади, относящиеся к классу эконом, по более доступной стоимости. Если граждане не имеют собственных накоплений, то им предоставляется ипотека на льготных условиях. Целью проекта является обеспечение жильем слои населения, которые не имеют личной недвижимости или его характеристики не соответствуют установленным нормам.

Законодательство устанавливает, что дает программа жилье для российской семьи:

  • приобретение квартиры по льготной стоимости;
  • возведение жилого дома;
  • покупка квартиры или дома на стадии возведения.

Участник может использовать для решения жилищного вопроса собственные или кредитные средства. Если необходимо взять займ, то можно воспользоваться подпроектами АИЖК «Дом» и «Квартира» на льготных условиях:

  • сниженная процентная ставка (от 9,25% годовых);
  • первоначальный взнос в размере 10%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • величина кредита от 300 000 руб.;
  • максимальный размер займа – 20 000 000 руб. (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга), 10 000 000 руб. для других субъектов;
  • возможность привлечения маткапитала и жилищных субсидий для погашения первого взноса.

Как стать участникам программы

Первым этапом при решении вопроса, как стать участником программы, является рассмотрение требований, которые устанавливает законодательство:

  1. при проживании в помещениях, площадь которых не соответствует установленным нормам (на одного человека – 32 м2, на семью – 18 м2 на каждого члена семьи) и наличии заработка, который не достигает минимальных значений, установленных на региональном уровне;
  2. при проживании в зданиях, подлежащих реставрации или сносу, или в помещениях, не приспособленных для постоянного жительства;
  3. при наличии двоих и более детей младше 18 лет и оформлении сертификата на маткапитал, если его планируется направить на решение жилищных проблем;
  4. при наличии троих и более детей младше 18 лет;
  5. статус ветерана боевых операций;
  6. трудоустройство в органах власти, градообразующих предприятиях, оборонно-промышленной сферы, научных организациях, если данная деятельность является для них основным местом работы (необходимый стаж работы – более трех лет);
  7. если заявители — инвалиды или граждане, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Если гражданин относится к одной из льготных категорий, то может участвовать в программе при выполнении следующих условий:

  • ранее данное право не было использовано;
  • гражданин не упоминается в списках жилищных кооперативов, организованных для строительства жилья определенным группам граждан согласно федеральному законодательству;
  • претендент является собственником помещений, причем нормы их площади не соответствуют установленным лимитом, или снимает жилье;
  • регистрация или наличие постоянного места работы в регионе, где планируется приобрести квартиру или дом.

Окончательный перечень категорий, претендующих на оформление льготы, устанавливается на региональном уровне. Субъекты РФ имеют право ограничивать данный список и определять дополнительные условий: ограничения по возрасту, прохождение военной службы и др. Решение регионального органа фиксируется в нормативно-правовых актах.

Программа жилье для российской семьи направлена на стимулирование спроса на жилые площади, относящиеся к классу эконом. Какое жилье включает данная категория, устанавливает приказ Минстроительства и ЖКХ №233/пр от 05.05.2014:

  • одно-, двух или трехэтажный дом, в котором будет проживать одна семья;
  • блок как составляющая часть жилого дома, где планируется проживание одной семьи;
  • квартира в МКД.

Дополненные требования устанавливаются к размеру помещений:

  • до 150 м2для жилого дома или блока;
  • до 100 м2 для квартиры.

Стоимость рассматриваемого жилья должна находиться на уровне, не превышающем 35 000 руб. за 1 м2или 80% от рыночной стоимости, которая устанавливается для каждого региона согласно федеральному закону. Возможно повышение стоимости на 5 000 руб. за каждый квадратный метр, если это допустимо по законодательству.

Как получить субсидию

Для участия в проекте доступное жилье для российской семьи нужно следовать определенному алгоритму:

Подготовка пакета документов, устанавливающих льготный статус претендента.

В перечень документов входят:

  • подтверждения личности всех членов семьи;
  • о появлении на свет детей;
  • о регистрации брачного союза;
  • о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • о признании здания непригодным для проживания;
  • трудовые книжки;
  • регистрация в регионе;
  • сертификат на маткапитал (при наличии);
  • справка с указанием всех членов семьи, зарегистрированных по текущему месту проживания;
  • подтверждения права пользования жильем, где семья проживает на текущий период (свидетельство о собственности, договор аренды или социального найма);
  • справка с указанием дохода по форме 2-НДФЛ;
  • справки об инвалидности;
  • удостоверение ветерана БД (при наличии);
  • согласие на обработку личной информации.

Полный перечень документов можно узнать в ведомстве, ответственным за оказание услуги. Местом, куда обращаться за получением льготы, является местная администрация.

  1. Заполнение заявки по установленной форме. В документе формулируется просьба о включении в списки граждан, наделенных правом на льготное приобретение квартиры.
  2. Подготовленные бумаги направляют в жилищную службу, действующую при исполнительном органе власти.
  3. Ответственный сотрудник регистрирует заявление и выдает расписку о получении документов.
  4. Производится проверка представленных сведений, принимается решение о включении заявителя в список претендентов на льготу (в течение 10 дней).
  5. В срок до 5 дней после принятия решения гражданин информируется о вынесенном вердикте.

Как использовать субсидию

Чтобы воспользоваться правом на получение дома или квартиры по программе Жилье для российской семьи, нужно выполнить следующие действия

  1. Для выдачи кредита нужно обратиться в ипотечную организацию с документами и решением жилищного комитета. После рассмотрения заявки банк принимает решение о сумме и условиях кредитования.
  2. Выбирается объект (дом или квартира), соответствующий условиям программы. Перечень регионов, где доступна данная льгота, можно узнать на официальном сайте http://программа-жрс.рф. Допускается использование собственных средств.
  3. Затем необходимо обратиться к застройщику и уточнить сведения о наличии свободного для покупки жилья.
  4. С застройщиком заключается договор об участии в долевом строительстве или купли-продажи. При необходимости привлечения кредитных средств предварительно происходит подписание соглашения с банком.
  5. Оплачивается первоначальный взнос или вносится полная стоимость жилья.
  6. Передача расписки о поступлении необходимых средств продавцу.
  7. Регистрация права собственности, если приобретается готовое жилье.
  8. Оплата расходов по оценке имущества и страхованию.
  9. После завершения строительства жилье передается участнику программу в течение полугода.

Ограничения по программе

При определенных обстоятельствах претенденту отказывают в предоставлении льготы:

  • предоставлен неполный комплект документов;
  • в документах обнаружены неточные сведения;
  • гражданин не соответствует требованиям, предъявляемым к участникам;
  • право на жилье было реализовано ранее.

Региональные органы власти могут регламентировать иные причины, которые не позволяют гражданам получить субсидию. Программа предполагает, что средства будут направлены на приобретение одного дома или квартиры. Отказать в предоставлении льготы могут при несоответствии выбранных жилых помещений установленным требованиям по площади, цене или расположению.

В случае отказа ответственный орган направляет заявителю уведомление, которое оформляется в письменном виде. В документе фиксируется причина, по которой заявителю было отказано в услуге. Если причиной является нехватка документов, то заявитель может направить заявку повторно после устранения замечаний.

Оспорить решение исполнительного органа можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить веские аргументы, свидетельствующие в пользу истца.

Пример по получению субсидии

Семья Семеновых, проживающая в Нижнем Новгороде, решила принять участие в проекте жилье для российской семьи 2018 г. В семье воспитывается трое детей, что позволяет претендовать на льготную покупку жилья. Граждане не имеют в собственности жилых помещений и снимают квартиру. Размер занимаемой площади на одного члена семьи не рассматривается при предоставлении услуги.

После принятия заявки администрацией Нижнего Новгорода было принято решение о внесении заявителя в проект. В результате семья выбрала для покупки дом площадью 105 м2, расположенный в п. Новинки Богородского района. Двухэтажный дом находится на стадии строительства и сдается с подключением к центральным коммуникациям и предчистовой отделкой. Стоимость жилья за 1 м2 составила 35 000 руб. Общая сумма к уплате достигла 3 675 000 руб.

Для уплаты первоначального взноса в размере 10% (367 500 руб.) были использованы средства маткапитала. Срок кредитовании составил 10 лет

Заключение

  1. Согласно проекту «Жилье для российской семьи» происходит обеспечение граждан жильем по доступной цене.
  2. Претенденты на услугу должны относиться к одной из льготных категорий или не иметь в собственности жилья, площадь которого обеспечивает нормальную жизнедеятельность.
  3. По программе приобретаемое жилье должно относиться к классу эконом.
  4. Законодательно установлены максимальные площади дома и квартиры, подлежащих приобретению.
  5. Получить субсидию можно путем обращения в местную администрацию.
  6. Обязательно собираются документы, подтверждающие льготный статус заявителя.
  7. После рассмотрения заявки и соответствия заявителя необходимым требованиям жилищный комитет выносит решение о включении в программу.
  8. Полученное решение предоставляется в кредитную организацию для получения займа.
  9. Частично стоимость жилья можно погасить за счет маткапитала или использования других государственных субсидий.
  10. Жилье выбирается из перечня объектов, которые строятся в регионе в рамках данной программы.
  11. Причиной отказа в услуге может стать несоответствие заявителя необходимым условиям или предоставление неточных сведений.
  12. Допускается повторная отправка заявки, если допущенные неточности являются исправимыми.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по программе

Вопрос: Планируем с мужем приобрести строящееся жилье в пригороде. Насколько будут обеспечиваться   такие   поселки   инфрастуктурой, в частности, школами и детскими садами? У нас два маленьких ребенка, придется ли нам  возить их в городские учреждения?

Ответ: Одним  из   наиболее   важных  вопросов,  который  беспокоит   граждан,   планирующих участвовать в программе, является наличие инфраструктуры. Сюда относится наличие дорог, коммуникационных сетей, поликлиник, детских садов и других учреждений. Согласно приказу No223/пр от 05.05.2014, предоставляемое жилье должно отвечать ряду требований касательно инфраструктуры:

  • категория энергоэффективности В и выше;
  • наличие внутренней отделки помещений;
  • установка счетчиков;
  • доступ к учреждениям медицины, образования, культуры и спорта;
  • условия для обеспечения жизнедеятельности граждан с инвалидностью.

Затраты на проведение  коммуникаций  должны компенсироваться  застройщикам  из федерального бюджета.

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!


Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!


СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

55

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

67

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

4

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

15 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 553-09-05

МОСКВА

+7 812 448-61-02

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ