+7 499 553-09-05

Москва

+7 812 448-61-02

Санкт-Петербург

Задать вопрос

Получите консультацию с практикующим юристом!

Программа «Реновация»

Последние новости реновации

К настоящему моменту реновация в Москве находится на одном из своих начальных этапов – ведется выбор и утверждение площадок для возведения нового жилья. К концу октября было утверждено 210 стартовых площадок, на которых по проекту будет возведено около 3 млн квадратных метров нового жилья для переселения москвичей. Новости реновации также говорят о том, что еще 158 площадок находятся на этапе рассмотрения и утверждения. По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам строительства М. Хуснуллина, данный объем строительства позволит произвести переселение первой волны граждан из хрущевок под снос.

Официальные сроки на данный момент выглядят следующим образом:

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста!

  • До конца 2019 года планируется возвести первые 59 домов для расселения 36 тысяч москвичей;
  • Массовые переселения планируются на 2020-21 годы и охватят 120 тысяч жителей из более чем 560 пятиэтажек.

Напомним, что в целях ознакомления общественности с деталями программы в июне в рамках Московского урбанистического форума на ВДНХ открылся первый павильон реновации. В нем был представлен этаж нового дома с отделкой и коммуникациями. 7 сентября был открыт второй шоу-рум на ВДНХ, при возведении которого были учтены пожелания жителей к новому жилью:

  • Увеличена высота потолков до 275 см;
  • Расширена зона прихожей;
  • Вариант однокомнатных квартир представлен с версией совмещенного санузла.

Планировка квартир по программе реновации благодаря выставке доступна уже сейчас вплоть до нюансов отделки.

Последние свежие новости о ходе проекта регулярно публикуются на портале Правительства столицы www.mos.ru.

Описание программы

Программа реновации в своей законодательной части регламентируется нормативным актом №14, принятого Правительством Москвы весной 2017 года. Далее был внесен законопроект в Государственную Думу о необходимости изменений в ФЗ «О статусе столицы РФ». Он прошел обсуждение и был принят, а 1 июля необходимые изменения были внесены в федеральное законодательство за подписью Президента РФ.

Реновация подразумевает снос старого жилого фонда столицы, строительство новых комфортабельных домов и расселение москвичей.

Значительная часть московских жилых домов строилась в 1957-75 годах. Это в большей массе пятиэтажные дома, в народе получившие название «хрущевка». Также в столице до сих пор существуют и служат для проживания 2-4-этажные строения, которые были построены ранее указанных сроков.  Срок службы подобных зданий не превышает 50 лет, что стало объективной причиной для проведения подобной программы. В целом, расселения старых домов в столице идет с 1988 года. За этот период владельцами жилплощади в новых домах стали порядка 150 тысяч семей.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Реновация пятиэтажек ставит своими целями:

  • Ликвидация жилых строений на территории Москвы, эксплуатация которых по техническим характеристикам истекла или истекает в ближайшее время;
  • Введение в эксплуатацию нового жилого фонда благодаря строительству жилья, отвечающего современным требованиям;
  • Расселения жителей.

Программа позволит добиться усовершенствования жилого фонда города, облагородить некоторые ее районы, преимущественно центральные и занятые старыми домами. В рамках программы ведется предупреждение обветшания жилых домов Москвы и различного рода аварийных происшествий по этой причине.

Срок действия реновации по предварительным оценкам растянется до 2032 года. Сейчас идет подготовка документов, градостроительных планов, ведется согласования списков домов, включенных в программу и выбор участков для строительства новых кварталов.

Период 2018 года планируется отдать под разработку необходимой документации.

Списки домов

Список домов под снос по программе реновации создавался по волеизъявлению самих москвичей. Включение дома происходило по желанию собственников его квартир. В списке сейчас фигурирует 5144 дома, из них:

  • Около 4 тысяч домов включились в реализацию проекта после итогов голосования на электронных порталах госуслуг;
  • В чуть более 1 тысячи домов решение принялось по итогам собраний собственников.

Список может незначительно измениться по некоторым причинам:

  1. Ряд решений собраний обжалуется в суде, и включение данных объектов зависит от исхода судебных слушаний;
  2. Программа предполагает возможность выхода из нее в любой момент до периода заключения договоров на получение нового жилья.

Адреса домов попавших под программу реновации, а также результаты голосования жителей представлены на сайте Правительства Москвы.

Снос домов, которые имеют историческую или архитектурную ценность, производиться не будет. Их жители будут расселены по новым домам, а использование подобных объектов будет решаться в каждом случае индивидуально.

Включение дома в список означает отмену уплаты взносов на капитальный ремонт дома, а уже выплаченные средства направляются на возведение новых домов.

Порядок расселения домов

Вопрос, когда начнут расселять москвичей по проекту реновации, зависит от темпов разработки документации и возведения новых жилых домов. Один из первых объектов, готовый принять переселенцев, вероятно, будет возведен по улице Мельникова по монолитной технологии. Он примет переселенцев из Таганского района.

Власти города не исключают тесного сотрудничества с домостроительными комбинатами в плане разработки новых серий панельных домов, что позволит ускорить сроки строительства.

Программа выдвигает среди своих положений постулат о том, что выселяемые граждане получат квартиры в том же районе проживания. Это означает, что график сноса и переселения будет зависеть от темпов и объемов введения в эксплуатацию новых объектов.

Очередность сноса домов по программе реновации должна быть принята и опубликована в конце ноября – декабре этого года. Вероятно, к этому времени будет произведен расчет темпов строительства новых объектов.

Гарантии жильцам при расселении

Принятый московским Правительством закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав» содержит основные правовые нюансы проекта:

  • Квартиры, получаемые взамен сносимых, будут равны им по числу комнат, а также равны или превосходить их по площади, что связано с более просторными нежилыми помещениями в согласии с новыми жилищными стандартами;
  • Переселение будет вестись в границах района прежнего проживания. По желанию переселение организуется в другой район;
  • Категория права на прежнюю жилплощадь переносится на подобный формат в отношении нового (имеется в виду право собственности, договор социального найма).

Какие дома будут возведены в Москве? Современной планировки с высокими потолками, просторными комнатами и нежилыми помещениями. Возведенное жилье будет сдаваться в чистовой отделке:

  • Паркет или керамогранит на полу;
  • Флизелиновые обои;
  • Пластиковые стеклопакеты;
  • Современные входные и межкомнатные двери;
  • Благоустроенные подъезды и территории вокруг домов;
  • Условия для инвалидов и молодых мам с колясками (пандусы, широкие площадки, современные лифты).

Новые кварталы будут соответствовать современным требованиям благоустройства городских территорий:

  • Выделенные территории под парковки автомашин;
  • Детские площадки с сертифицированным оборудованием и мягким покрытием;
  • Зеленые зоны с деревьями, кустарниками и цветочными клумбами;
  • Дорожки для велосипедистов и пешеходов;
  • Огороженные территории для выгула собак;
  • Элементы малых архитектурных форм (беседки, лавочки).

Новые дома будут возводиться с запасом прочности не менее 100 лет.

Также закон содержит гарантии для юридических лиц, которые владеют помещениями в сносимых объектах. Взамен утрачиваемых им будут предоставлять иные помещения в возведенных домах или иных строениях.

Закон учитывает все нюансы будущего переселения и рассчитан на то, что переселяемые граждане не должны понести убытков от получения новых квартир. Это касается, в частности, отсутствия необходимости делать ремонт в новом жилье, оно будет оборудовано всем, включая сантехнику.

Дополнительные возможности для участников

Проект содержит ряд иных вариантов участия граждан в программе:

  • При расселении сносимого дома можно переехать в иной район проживания. Подобные вопросы будут решаться в индивидуальном порядке на основе желания граждан. Но приоритет при вселении будет отдаваться тем лицам, которые переселяются в границах своего прежнего района.
  • Вместо новой квартиры можно выбрать денежную компенсацию. Ее расчет разработан исходя из рыночной стоимости утраченной квартиры. Данный вариант не будет доступен, если в сносимой квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. Их права требуют особой защиты от различного рода мошенничества, поэтому в таких ситуациях получение нового жилья будет единственным вариантом.
  • При желании получить дополнительные квадратные метры переселенцам необходимо будет оплатить их по рыночной стоимости. Проект реновации будет включать возможности рассрочек платежей.
  • Если переселяемый гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то в момент переселения это совершится в виде предоставления квартиры с большей площадью. Порядок очередности в данном случае значения иметь не будет.
  • Пенсионеры, ветераны, инвалиды, малоимущие семьи и ряд других социально незащищенных лиц получать при переезде помощь от московских властей.
  • Если сносимое жилье было куплено в ипотеку и на момент сноса находится в залоге у банка, то залог и ипотечные обязательства будут перенесены на новое жилье. Банки будут обязаны принять его в виде залога. Никаких изменений в ипотечном договоре в урон граждан это нести не должно.

Пример по реновации

Семья Потаповых приобрела двухкомнатную квартиру в одной из московских хрущевок в 2016 году. Покупка была совершена в ипотеку с первым взносом в виде материнского капитала.

В начале лета 2017 года в доме было собрано внеочередное собрание собственников для голосования по поводу внесения дома в список под переселение. Супруги проголосовали как воздержавшиеся и отправились на консультацию в местную администрацию.

Сотрудник администрации подробно объяснил Потаповым суть программы и их ситуацию. Дом, в котором супруги приобрели квартиру, не относился к категории аварийных и, вероятно, его расселение будет проводиться не в первую очередь. Не исключено, что до этого момента супруги выплатят ипотеку и станут полноценными хозяевами сносимой квартиры.

Если выплата ипотеки до сноса не состоится, то заключение договора на получение квартиры в новом доме будет проходить с привлечением банка-заемщика. Он по принятому закону примет новую квартиру в залог, так как ее площадь будет не менее прежней. При этом иные условия ипотечного займа (график, размер платежей, условия досрочного погашения) быть изменены со стороны банка не могут. За этим будет строго следить Правительство столицы. После погашения ипотеки новое жилье должно будет, в согласии с нормативными положениями о материнском капитале, оформлено в собственность равными долями на каждого члена семьи.

По результатам беседы Потаповы сообщили Совету МКД о своем положительном решении по поводу участия в реновации, и их дом был включен в качестве участника проекта.

Заключение

  • Программа Реновации в столице принята и согласована с Федеральным законодательством. В настоящий момент ведется первичный этап по подготовке документации, выбора участков для строительства домов и подрядчиков по их возведении;
  • Список домов-участников представлен, но может быть изменен в течение программы при желании жильцов выйти из программы;
  • Порядок расселения будет зависеть от темпов строительства и освоения выделенных площадок. Детальная информация по данному вопросу ожидается не ранее следующего года;
  • Законодательная база проекта содержит все необходимые гарантии по защите прав жителей сносимых домов и предпринимателей, которые имеют в них помещения. Учтены различные формы компенсаций за утраченное жилье – от получения нового не меньшей площади до денежной компенсации;
  • Участники реновации смогут при желании сменить район проживания, получить квартиру большей площади при доплате. Также ряд граждан получит помощь при осуществлении переезда.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реновации

Вопрос: На совете дома в прошлом месяце вынесли вопрос об участии в реновации. Актив нашего дома познакомил собственников с программой, и большинство высказались за участие в ней. По результатам голосования у нас больше 90% желают вступить в проект. Возможно ли это сейчас, и что для этого нужно?

Ответ: Голосование по программе реновации и формирование перечня участников завершилось еще летом, к сожалению. Обратим Ваше внимание на то, что желания большинства собственников для включения в проект недостаточно. Дом должен быть признан подходящим под снос, то есть если не быть ветхим и аварийным, то хотя бы выработать около 80-90% своего физического запаса.

Проект реновации задуман не как возможность переселить граждан в новое комфортабельное жилье на основании их личного желания, а как необходимость привести большей часть старый жилищный фонд Москвы в надлежащее состояние. Поэтому далеко не все дома были включены в перечень для голосования. Если Вы проводили собрание собственников по инициативе совета дома, то, вероятно, Ваш дом изначально не входил в карту реновации.


Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

55

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

67

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

4

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

15 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 553-09-05

МОСКВА

+7 812 448-61-02

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ