Закрыть

+7 499 553-09-05

Москва

+7 812 448-61-02

Санкт-Петербург

Задать вопрос

Получите консультацию с практикующим юристом!

Компенсации за жилье

Компенсация при покупке жилья

Налоговый вычет – это денежная сумма, позволяющая снизить величину дохода, которая используется для расчета налоговых выплат. При покупке недвижимости имеется возможность вернуть часть НДФЛ в размере 13 процентов, уплаченного ранее.

Компенсация за покупку жилья в виде имущественного вычета полагается при определенных обстоятельствах:

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Консультации доступны по телефонам горячих линий круглосуточно без выходных дней:

  • +7 499 553-09-05 | Москва и Московская область
  • +7 812 448-61-02 | Санкт-Петербург и область

Текстовые консультации доступны через чат с Онлайн-консультантом.

Задавайте свои вопросы и получайте экспертные консультации.

  • приобретение квартиры или дома;
  • покупка участка и возведение жилого дома;
  • выплата процентов по кредитам, оформленных с целью решения жилищного вопроса.

Для получения вычета заполняется налоговая декларация, собираются документы, подтверждающие приобретение или строительство жилья. Обращаться необходимо в налоговую службу или к работодателю.

Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налог, направленных на возведение или приобретение жилья, составляет 2 000 000 руб. Если происходит погашение процентов по кредитным обязательствам, то данная сумма повышается до 3 000 000 руб.

Если право на вычет использовалось не полностью, то его остаток переносится на следующие налоговые периоды.

Компенсация за жилье предоставляется гражданам в виде субсидии согласно жилищным программам:

  • «Молодая семья».

В программе могут участвовать следующие категории граждан:

  1. возраст заявителей от 18 до 35 лет;
  2. наличие стабильного дохода;
  3. нормы площади приобретаемого жилья составляют 42 м2 на двоих человек, по 18 м2 – на каждого члена семьи, состоящий из трех или более человек.

Размер субсидии определяется в индивидуальном порядке и составляет 35-40% от стоимости приобретаемого жилья.

  • «Жилище».

Правом на участие в программе «Жилище» обладают следующие категории граждан:

  1. проживающие в условиях, не соответствующих нормам;
  2. не имеющие в собственности жилых площадей;
  3. относящиеся к льготной категории (многодетные семьи, молодые ученые, военнослужащие, семьи вынужденных переселенцев, ликвидаторов последствий аварий на атомных объектах и др.).

Оценить предварительную сумму выплат можно с помощью калькулятора. В его форму вводятся исходные данные, на основе которых определяется итоговая сумма.

В рамках программы производится строительство жилья эконом-класса, предоставление субсидий и ипотечных займов на льготных условиях.

Участвовать в военной ипотеке могут граждане, служащие по контракту в течение трех и более лет. Ежемесячно на счет участника поступает фиксированная сумма, которую можно использовать на улучшение условий проживания. Ежегодный размер поступления составляет 260 141 руб.

Компенсация за наем жилья

Определенные категории граждан, не имеющие в собственности жилья, вынуждены снимать его. Для них со стороны государства предусмотрены компенсационные выплаты.

Возмещение предоставляется следующим группам граждан:

  • военнослужащие, несущие службу по контракту или уволенные в запас;
  • сотрудники органов МВД;
  • члены семьи военнослужащего, погибшего при выполнении своих обязанностей;
  • лица с инвалидностью;
  • дети-сироты;
  • ветераны.

Размер компенсации для военнослужащих рассчитывается на основе норм площади и средней стоимости 1 м2 жилья в регионе:

  • 24 м2— на одного человека;
  • 36 м2 – на семью из двоих человек;
  • 43 м2– семейным парам, воспитывающим одного ребенка;
  • 12 м2 – на каждого члена семьи, включающий четырех и более человек.

Компенсация за аренду жилья сотруднику МВД или военнослужащему происходит путем оформления рапорта. Поиск квартиры гражданин осуществляет самостоятельно. В рапорте указывается время прибытия в регион на службу, адрес жилья и факт подписания договора поднайма.

Перечень гражданских лиц, которым предоставляется компенсация, устанавливается регионами, как и величина выплат. Получить возмещения нуждающиеся могут путем обращения в региональное министерство соцразвития. Обязательно предоставляются документы, подтверждающие льготный статус гражданина, заявление и заключенный договор найма.

Компенсация за ЖКХ

Если в бюджете гражданина доля расходов на услуги ЖКХ превышает 22%, то ему полагаются компенсационные выплаты. На региональном уровне доля таких расходов может быть снижена. Для жителей Москвы ее значение составляет 10%, Санкт-Петербурга – 14%.

Компенсация по оплате жилья и коммунальных услуг перечисляется следующим льготным категориям граждан:

  • участники и инвалиды ВОВ, жители Ленинграда в ходе блокады;
  • бывшие в заключении в концлагерях;
  • ветераны боевых действий;
  • лица с инвалидностью;
  • семьи, занимающиеся воспитанием детей с инвалидностью;
  • труженики тыла;
  • Герои Соцтруда, СССР и России;
  • ветераны труда;
  • лица, пострадавшие в результате катастроф на атомных объектах;
  • вдовы инвалидов ВОВ, участников боевых операций, ликвидаторов последствий аварий на атомных станциях.

На региональном уровне перечень льготников может быть расширен и включать следующие группы:

  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане пенсионного возраста;
  • сироты;
  • работники бюджетных сфер.

Субсидии полагаются гражданам РФ при условии, что гражданин не имеет задолженности по оплате данных услуг. Размер скидки рассчитывается в индивидуальном порядке на основе региональных стандартов, которые зависят от особенностей здания, тарифа на ЖКУ, нормативов потребления услуг.

Компенсация оформляется в заявительном порядке в местной администрации. В управление ЖКХ предоставляются следующие документы:

  • подтверждение личности;
  • справки о составе семьи;
  • документ о доходах;
  • выписки с лицевых счетов об оплате ЖКУ;
  • подтверждение льготного статуса (удостоверение ветерана, справка об инвалидности и т.д.).

После приема документов ответственный орган рассматривает представленные сведения в течение 10 дней. Выплаты перечисляются в течение 6 месяцев, после чего нужно подтвердить свое право на их получение. Средства поступают на личный счет гражданина ежемесячно.

Компенсация за аварийное жилье

Жилье признается аварийным при наличии трещин, деформаций фундамента, крыши или других нарушений, за счет которых помещения являются опасными для проживания. Объекты, находящиеся в аварийном состоянии, имеют показатели износа от 70 до 100%.

Ветхое жилье имеет износ более 70% для кирпичных зданий или 65% для деревянных конструкций. Такие сооружения не соответствуют эксплуатационным и санитарным нормам, хоть и не представляют угрозы для их жителей.

Если гражданин является собственником аварийного или ветхого жилья, то ему предоставляется право на переселение или получение выкупной стоимости. Получить денежное возмещение можно только в том случае, если муниципалитет не может предоставить гражданам аналогичное жилье по площади, благоустройству и типу.

Компенсация за аварийное жилье предоставляет собой рыночную стоимость квартиры, а также затраты, понесенные собственником по причине переезда и оформления документов. Итоговая стоимость также включает компенсацию за отсутствие капремонта и упущенную выгоду.

Как оформить возмещение, указывает следующий порядок:

  1. Проведение экспертизы дома со стороны жилищной инспекции.
  2. Оформление заключения об аварийном или ветхом состоянии жилья.
  3. Отправка собственникам уведомления о предоставлении альтернативного варианта жилья или денежного возмещения.
  4. Определение выкупной стоимости жилья.
  5. При согласии собственника с рассчитанной суммой производится ее начисление.

Если собственник отказывается от выкупной стоимости, то государственный орган может обратиться в суд.

Компенсация при стихийных бедствиях

Последствием чрезвычайных ситуаций является ущерб, нанесенный здоровью и недвижимости граждан. При таких обстоятельствах федеральный закон №68 от 21.12.1994 предоставляет гражданам право получить денежную компенсацию.

Правительственное Постановление №304 от 21.05.2007 выделяет несколько разновидностей чрезвычайных ситуаций:

  • локальные (при числе пострадавших до 10 человек в пределах одного объекта и суммарном ущербе до 100 000 руб.);
  • муниципальные (при числе пострадавших до 50 человек в рамках поселения и ущербе до 5 000 000 руб.);
  • межмуниципальные (стихийное действие зафиксировано на территории как минимум двух объектов, если пострадало не более 50 человек и нанесен ущерб до 5 000 000 руб.);
  • региональные (чрезвычайное положение действует в пределах субъекта России, причем пострадало от 50 до 500 человек, а ущерб оценивается в сумму от 5 000 000 руб. до 500 000 000 руб.);
  • межрегиональные (стихийное бедствие охватывает два региона и более при числе пострадавших и ущербе, аналогичных региональным ЧС);
  • федеральные (пострадало более 500 человек или ущерб достигает 500 000 000 руб. и более).

Списки граждан, нуждающихся в материальной поддержке, формируют органы власти регионов, где возникли такие ситуации.

Право на денежное возмещение появляется в следующих случаях:

  • наличие российского гражданства;
  • проживание на постоянной основе в пострадавшем жилище;
  • полная или частичная потеря имущества первой необходимости.

Порядок выплаты компенсации проходит согласно определенному алгоритму:

  1. Внесение гражданина в списки претендентов на выплату.

Такие списки формируют органы власти регионов, где возникли такие ситуации.

  1. Прием и рассмотрение заявки.
  2. При положительном решении определяется величина выплат.

Величина компенсации определяется в зависимости от нанесенного ущерба:

  • разовая материальная поддержка на сумму 10 000 на человека, с ограничением до 50 000 руб. на семью;
  • при частичной потере имущества – до 50 000 руб. на семью;
  • при полной утрате – до 100 000 руб.

Начисление рассчитанной суммы на счет гражданина.

Вместо выплаты пострадавшие собственники помещений могут получить жилищный сертификат для покупки нового жилья. Его сумма рассчитывается на основе норм площади:

  • 33 м2 на одного заявителя;
  • 42 м2 на семью, состоящую из двоих человек;
  • по 18 м2 на каждого члена семьи, включающей троих и более человек.

Стоимость 1 м2 определяется согласно решению Министерства регионального развития и меняется раз в полугодие для каждого субъекта РФ.

Пример по компенсациям за жилье

В 2018 году семья Егоровых, включающая родителей и двоих детей, утратила жилье после пожара. Дом располагался в Московской области. Причиной возгорания стала неисправность проводки.

Право погорельцев на компенсацию на приобретение жилья подтверждают следующие обстоятельства:

  • возгорание имеет стихийный характер и не связано с умышленными действиями;
  • сгоревший дом является собственностью семьи;
  • пострадавшие граждане не имеют других помещений для проживания.

Семья решила подать заявку на жилищный сертификат с целью покупки квартиры в Московской области. Среднерыночная стоимость жилья в регионе составляет 54 479 руб. В итоге Егоровым была начислена компенсация в размере:

54 479 руб. * 4 = 217 916 руб.

Заключение

  1. Налоговый вычет предоставляется при покупке или строительстве жилья.
  2. Размер вычета ограничен максимальными суммами, с которых уплачивается НДФЛ.
  3. Получение субсидии на жилье возможно при соответствии условиям, установленных федеральными программами.
  4. Ряд льготных категорий граждан наделены правом на получение компенсации за оплату ЖКУ.
  5. Размер субсидии на ЖКУ определяется согласно региональным стандартам.
  6. Аварийным признается жилье, имеющее существенные показатели износа.
  7. В случае признания жилья аварийным или ветхим его жильцам предоставляются другие помещения.
  8. При отсутствии в муниципальном жилом фонде подходящих помещений собственникам аварийного жилья предлагается компенсация.
  9. При чрезвычайных ситуациях пострадавшим гражданам выплачивается компенсация.
  10. Альтернативным вариантом для покупки жилья после стихийного бедствия является получение жилищного сертификата.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по компенсациям за жилье

Вопрос: В 2018 году планируем купить квартиру по программе «Молодая семья», очередь на получение должна подойти в декабре. Нужно ли платить НДФЛ или какие-то другие удержания с полученной суммы? Мы будем докладывать и собственные средства, скажите, сможем потом получить налоговый вычет, и как он определяется при использовании государственных средств?

Ответ: Налоговый кодекс устанавливает перечень компенсаций, не подлежащий налогообложению (ст. 217). Субсидии, полученные из государственного бюджета, также входят в данный перечень и не облагаются НДФЛ.

Если при покупке жилья использовались собственные средства гражданина, то при расчете вычета используется только их сумма. Выданная субсидия не учитывается при определении размера вычета.


Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

55

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

67

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

4

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

15 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 553-09-05

МОСКВА

+7 812 448-61-02

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ